주택 취득세 계산기

1주택자 기준으로 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이고, 그 사이는 가격에 비례해서 1~3% 사이로 올라가요(예: 7억원이면 약 1.67%). 서민 실수요자 부담을 줄이기 위한 구조예요.

정부가 주택 가격이나 청약 경쟁률이 높다고 지정한 지역이에요. 지정 여부에 따라 다주택자 취득세·대출·양도세 규제가 달라지고, 수시로 추가·해제되니 국토교통부 공고나 위택스에서 현재 상태를 확인해야 해요.

투기 수요를 억제하려고 2020년 7·10 대책 이후 다주택자·법인에게 최대 12%까지 중과세율을 적용해요. 조정대상지역 2주택부터 8%, 3주택 이상은 12%가 적용돼요.

세대 전원이 무주택이고 취득가액이 12억원 이하인 주택을 살 때, 산출된 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있어요. 소득 기준은 폐지됐지만, 3개월 내 전입·3년 내 처분 금지 같은 사후관리 조건이 있어요.

전용면적 85㎡(약 25.7평)는 주택법상 "국민주택규모" 기준이에요. 이 이하 규모는 서민 주택으로 보고 농어촌특별세를 면제해줘요.